Добровольное страхование титула

• Незаконные предыдущие сделки: если выяснится, что предыдущий продавец не имел права продавать жилье.
• Появление неучтенных наследников: если родственники продавца, о которых не было известно, заявят свои права
• Ошибки в документах: Неправильное оформление сделок или документов.
• Мошенничество: Подделка документов или другие незаконные действия.
• Недееспособность: если продавец или его супруг(а) были недееспособны в момент сделки.

• Покупка недвижимости: Вы приобретаете квартиру, например, на вторичном рынке, и оформляете сделку.
• Оформление полиса: заключаете договор титульного страхования, указывая в нем возможные риски.
• Страховой случай: через какое-то время суд признает сделку недействительной, и вы теряете право собственности.
• Выплата: страховая компания выплачивает вам компенсацию, покрывающую стоимость недвижимости или долг перед банком, в зависимости от условий договора.

• Защита вложений: сохраняет ваши деньги, которые вы вложили в покупку.
• Спокойствие: дает уверенность, что ваши права защищены, даже если история квартиры сложная.
• Актуально при ипотеке: Банки часто требуют титульное страхование, и полис может покрыть остаток кредита. 

Чаще всего - покупатель, ведь именно он рискует потерять деньги.

Однако иногда стороны договариваются:

• продавец может взять оплату на себя, если хочет показать прозрачность сделки и укрепить доверие;
• в ипотечных сделках банки почти всегда перекладывают обязанность на покупателя.

Да. Страховые компании позволяют оформить титульное страхование и после покупки, но:

• требуется проверка истории сделки;
• полис обычно действует только на будущие риски, а не на те, о которых покупатель уже знает. Если купили квартиру 2 года назад, и вдруг появились "забытые" наследники - страховка, оформленная сегодня, не покроет этот случай.

Нет универсальной формулы расчета добровольного страхования титула, всё индивидуально.

Стоимость может зависеть от сложности сделки. Например, если это квартира с наследством или длительной историей перепродаж, то полис будет дороже.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Копия правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная и т. д.).
• Акт приема-передачи (если он предусмотрен правоустанавливающим документом).
• Копии паспортов продавцов недвижимости и страхователя (покупателя).
• Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
• Документ, содержащий сведения о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги или копия единого жилищного документа).
• Разрешение органов опеки и попечительства на сделку (при наличии среди собственников несовершеннолетних).
• Копия нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги продавца на отчуждение объекта недвижимости (если объект был приобретен в браке, но оформлен на одного из супругов).
• Копия нотариально удостоверенного брачного договора или решения суда о разделе имущества (при наличии).

Документы запрашиваются индивидуально к каждой сделке, пакет документов может быть сокращённый.

В случае возникновения страхового случая (например, оспаривания права собственности):

1. Немедленно уведомите страховую компанию.
2. Предоставьте все документы, связанные с ситуацией (судебные иски, претензии, договор страхования).
3. Страховая компания проведет анализ и, при подтверждении страхового случая, компенсирует убытки в соответствии с условиями полиса.

Да, и довольно серьезные:

• покупатель остается один на один с потенциальными исками;
• при оспаривании сделки можно потерять и жилье, и деньги;
• судебные процессы длятся годами и редко заканчиваются в пользу покупателя, если есть юридические ошибки в праве продавца.