Статьи

Военная ипотека — это мера господдержки для военнослужащих, которая помогает им купить собственное жильё. 

Заёмщики сами выбирают квартиру или дом в любом регионе России, а государство за них рассчитывается с банком: полностью или частично. Так происходит до тех пор, пока они служат. Если военный решит уволиться досрочно, ему придётся возвращать бюджетные средства обратно и погашать задолженность собственными силами. Это недостаток военной ипотеки.

Возможность получить такой кредит есть только у тех, кто служит по контракту. Кроме того, военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и состоять в ней на учёте не менее трёх лет. 

Исключение — военнослужащие, задействованные в СВО. Им не нужно ждать три года, чтобы оформить военную ипотеку, достаточно зарегистрироваться в реестре НИС. Звание роли не играет — все участники получают одинаковую сумму от государства.

Как это работает

Военнослужащие регистрируются в НИС и открывают в ней счёт. Государство каждый месяц начисляет на этот счёт определённую сумму. Размер субсидии в 2025 году составляет 383, 979,3 рублей в год, то есть 31 998,3 рублей в месяц. Через 3 года после регистрации в системе накопленные средства можно использовать для приобретения жилья. На счету к этому моменту должно быть больше 1 000 000 рублей — эту сумму можно использовать в качестве первоначального взноса.

Если денег на желаемое жильё не хватает, оформляется военная ипотека, взносы по которой будет выплачивать государство. Максимальная сумма ежемесячных платежей по ней будет такой же, как сумма перечислений в НИС. Ипотеку оформляют в одном из банков, перечень которых утверждён Министерством обороны РФ. Выбрать квартиру допускается в любом населённом пункте России, а не только по месту службы.

Размер займа может быть любым, но государство выплатит за военного только определённую сумму. Каждый месяц она будет равна 1/12 от ежегодной суммы взноса на счет в НИС — в 2025 году она составляет 31 998,3 рублей. Банки рассчитывают ежемесячный платеж и максимальную сумму кредита в зависимости от того, сколько военному осталось до выслуги лет и от процентной ставки — в 2025 году эта сумма составляет примерно 1 400 000-1 495 000 рублей в разных банках. Можно купить квартиру дороже этой суммы, но тогда нужны собственные — не банка и не государства — средства, чтобы покрыть разницу. Кроме того, можно вносить большие платежи по ипотеке, чтобы закрыть ее досрочно.

Самому придётся погашать ипотеку, если уволиться, не отслужив 20 лет. При стаже службы меньше 10 лет придётся вернуть и все уже выплаченные государством деньги. Исключение — увольнение по уважительным обстоятельствам или сокращение.

Если не брать ипотеку, а продолжать копить, то средства (не превышающие установленную сумму) военнослужащий может забрать со счёта и потратить на приобретение жилья при соблюдении следующих условий: 

• выслуга больше 20 лет;
• увольнение после 10 лет службы и отсутствие собственного жилья у самого военнослужащего и его родственников. Увольнение должно быть по уважительной причине: возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства или перевод.

Какое жильё можно купить по военной ипотеке:

• В ипотеку можно купить вторичное жильё и квартиры в новостройках, дома с земельными участками.
• Запрещено приобретать комнаты в коммуналках, квартиры в ветхих домах.
• Долевое строительство может быть одобрено, но не у всех застройщиков и не в каждом доме.
• Территориальных ограничений нет.

Сколько дадут денег в ипотеку

 Условия военной ипотеки определяются индивидуально, и в разных банках для этого используются разные критерии. На ставку и сумму влияют следующие факторы: возраст, стаж заёмщика, размер первоначального взноса, который в большинстве случаев должен составлять не менее 15,1%. Срок ипотеки тоже варьируется: минимальный — 3 года, максимальный — до достижения заёмщиком 45-50 лет.

Банк может одобрить кредит и на сумму больше гарантированной «Росвоенипотекой», если сочтёт, что заёмщик способен выплатить долг сверх этой суммы самостоятельно.

Подробную информацию и примерный расчет страховки по ипотеке, можно получить:

 8 800 101 2018

+7 981 004-03-53

https://t.me/markainss