Бесплатный звонок по РФ
Статьи
С 1 сентября вступают в силу новые условия покупки недвижимости. Как будут выдавать ипотеку и что добавят в ЕГРН
С сентября вступает в силу целый ряд условий для покупателей квартир на первичном и вторичном рынках. Изменятся условия выдачи ипотеки, какие сведения добавят в ЕГРН и что произойдёт с ценами на квартиры
Как изменятся условия получения ипотеки с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года Центробанк снизит макропруденциальные надбавки (повышенные требования к резервам, которые создают банки при выдаче кредитов) для квартир, купленных по ДДУ. Кредит станет проще взять покупателям, которые делают первоначальный взнос в размере 20–30% от стоимости квартиры и при этом имеют долговую нагрузку от 50 до 70% от своих доходов.
Изменения в регулировании ипотечного рынка, которые вступают в силу с 1 сентября, могут заметно повлиять на доступность кредитов. Центробанк смягчает требования к банкам: финансовым организациям будет проще выдавать займы, вероятность отказа снизится. Для заёмщиков это означает более доступные условия. Особенно по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20% и показателем долговой нагрузки (ПДН) до 70%. Одобрение таких кредитов станет реальнее.
Кроме того, эксперты ждут снижения ключевой ставки на сентябрьском заседании ЦБ. Этому способствует замедление инфляции, укрепление рубля и ряд других факторов. Вероятное снижение составит 1–2 % — до уровня 16–17% годовых. При благоприятном сценарии возможно и более заметное снижение — до 3 %
Также изменится компенсационная схема для банков по льготным программам: выплаты по таким кредитам снизятся — например, по новостройкам с 3 до 2,5 %, а по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — с 3,5 до 3.
Сейчас ставки по ипотеке на вторичном рынке составляют от 18% годовых. Для большинства покупателей этот сегмент остаётся малодоступным. На первичном рынке за счёт субсидирования застройщиками условия сильно мягче. Семейная и IT-ипотека — от 3,5%.
Есть комбо-ипотека. Это новый инструмент: если не хватает лимита семейной, покупатели берут её частично, а остаток добирают обычной. Итоговая ставка выходит в среднем 13–15% годовых. Это только для новостроек.
Какие новшества ждут покупателей квартир на вторичном рынке с 1 сентября
Есть новшества, которые коснутся вторичного рынка. С 1 сентября в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) будут вноситься сведения обо всех членах семьи собственника приватизированной квартиры, в том числе бывших, если у них были равные права с тем, кто провёл приватизацию.
Снижаются риски для будущих покупателей, ведь люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на постоянное проживание в квартире, несмотря на смену собственника. Их выселение возможно только по решению суда. Внесение сведений в ЕГРН позволит покупателю заранее узнать о наличии таких обременений и избежать возможных судебных споров.
Подробную информацию можно получить:
8 800 101 2018
+7 981 004-03-53
