Как правильно застраховать ипотеку в 2025 году?

17 июня 2025

Страхование ипотеки – важный инструмент защиты не только для Банка но и для заемщика. Страхование снижает фин.риски, связанные с потерей трудоспособности заемщика и повреждением недвижимости, В 2025 году страхование ипотеки по-прежнему остается ключевым условием получения кредита, но есть ряд нюансов, о которых стоит знать перед оформлением полиса.

Что такое страхование ипотеки?

Страхование ипотеки – это полис, который покрывает определенные риски, связанные с кредитом на жилье. Оно может включать обязательное страхование (страхование залогового имущества) и добровольные виды защиты, которые банки часто рекомендуют заемщикам.

Виды ипотечного страхования

1. Страхование залогового имущества (обязательное)

Этот вид страхования требуется в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Полис защищает недвижимость от повреждений или утраты в результате пожаров, наводнений, взрывов и других форс-мажорных обстоятельств. Если жилье пострадает, страховая компания компенсирует убытки, а заемщик не останется без жилья и с кредитными обязательствами перед банком.

2. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (добровольное)

Хотя этот полис не является обязательным, его наличие может существенно снизить риски для заемщика. В случае потери трудоспособности или смерти страховка покрывает оставшийся долг перед банком. Кроме того, наличие такого полиса может повлиять на снижение процентной ставки по ипотеке.

3. Страхование титула (добровольное)

Этот полис защищает владельца недвижимости от юридических рисков, связанных с утратой права собственности. Например, если суд признает сделку недействительной из-за ранее не выявленных прав третьих лиц, страховая компания компенсирует убытки. Это особенно актуально при покупке жилья на вторичном рынке.

Как выбрать страховую компанию?

При выборе страховщика рекомендуется обращать внимание на:

Репутацию и надежность – проверяйте рейтинги и отзывы.
Условия договора – изучайте, какие риски покрывает страховка.
Наличие онлайн-оформления – некоторые компании позволяют оформить полис без визита в офис.

Оформление и продление страховки

Страхование оформляется на 1 год и продлевается ежегодно до момента полного погашения ипотеки. Отсутствие продления может привести к увеличению процентной ставки или штрафам со стороны банка.

Можно ли вернуть деньги за страховой полис при досрочном погашении ипотеки?

Процедура возврата может различаться в зависимости от страховщика:

Некоторые компании автоматически возвращают часть премии при досрочном закрытии кредита, но заемщику необходимо подать заявление.
Другие страховщики требуют дополнительных документов, таких как справка из банка о полном погашении ипотеки.
Некоторые компании устанавливают ограничения по срокам возврата, например, принимают заявки только в течение 30 дней после погашения кредита.

Заемщики могут столкнуться с отказом в возврате средств, если в договоре страхования предусмотрены невозвратные условия. Поэтому важно заранее изучать условия полиса, чтобы понимать возможные риски и гарантии возврата страховой премии.

Ключевые рекомендации при выборе страхования:

Изучите условия страхового полиса, включая покрываемые риски и возможные исключения.
Обратите внимание на возможность возврата страховой премии, особенно при досрочном погашении кредита.
Уточните, какие дополнительные полисы могут повлиять на процентную ставку ипотеки.
Проверьте репутацию страховщика, ориентируясь на рейтинги и отзывы клиентов.