Статьи

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в сфере недвижимости.

Ставка НДС вырастет до 22%

С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) повышается с 20 до 22%. Повышение НДС должно обеспечить дополнительные доходы для федерального бюджета в 2026–2028 годах. Для социально значимых товаров (продуктов питания, детской продукции, лекарств и так далее по утвержденным перечням) сохранится льготная ставка — 10%.

Повышение основной ставки НДС приведет к росту цен именно для конечных покупателей — обычных физлиц, так как налог уплачивают именно они. Резкого и значительного повышения цен не будет. Для рынка недвижимости увеличение НДС обернётся, главным образом, удорожанием затрат застройщиков.

Оформить жилье станет проще

С 1 января 2026 года в России будет упрощена процедура оформления жилья. В частности, будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи. 

Кадастровая оценка изменится

С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием единого программного обеспечения, чтобы кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась объективно и была экономически обоснована. Ожидается, что это поможет сократить количество ошибок, повысить точность результатов кадастровой оценки, прозрачность алгоритмов ее расчета и эффективность всех процессов в целом.

Изменения необходимы для формирования единой платформы, которой будут пользоваться все участники оценки.

Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят

Мораторий на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя дома не продлевают. С 1 января 2026 года взыскание средств с застройщиков будет происходить в общем порядке.

Плату за коммунальные услуги на 2026 год проиндексируют.

С 1 января они изменятся для всех регионов на единый индекс – 1,7%. Такое повышение связано с увеличением ставки НДС. Затем с 1 октября значение индексов для субъектов РФ будет различаться и составит от 8 до 22% в зависимости от конкретного региона с предельно допустимым отклонением по отдельным муниципальным образованиям от 2,1 до 21,9%. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрена нулевая величина отклонения от индекса.

Решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать во внесудебном порядке

С нового года подавать жалобы разрешат в центральную, региональную или межрегиональную апелляционные комиссии, создаваемые Росреестром. При этом обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не будет являться обязательным досудебным порядком его обжалования.

Условия по дальневосточной и арктической ипотеке улучшатся

В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.

Что  касается льготников, то воспользоваться льготной ипотекой теперь могут не только учителя, но и другие работники государственных или муниципальных образовательных организаций. Для участников СВО смягчаются возрастные ограничения и требования к семейному положению.

Подробную информацию и примерный расчет страховки по ипотеке, можно получить:

 8 800 101 2018

+7 981 004-03-53

https://t.me/markainss