Статьи

Законодательно у женщины, находящейся в декретном отпуске, нет препятствий на пути оформления ипотеки. Но для банка важно, чтобы заемщик имел достаточный для погашения жилищного кредита доход и нес меньше рисков.

Особенности получения

Слово «декрет» трактуется гражданами по-разному. Декретным называют отпуск по беременности и родам. В большинстве случаев он составляет 70 дней до родов и 70 — после. Дальше уже начинается отпуск по уходу за ребенком или декрет, который может продолжаться до достижения малышом 3 лет.

Оба отпуска предполагают выплаты:

• Сначала женщина получает крупную сумму за отпуск по беременности и родам.
• Далее, если оформлен декретный отпуск, работодатель выплачивает ей 40% от средней заработной платы ежемесячно.
• Если мама не была трудоустроена до родов официально, она получает государственное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет.

Для финансового учреждения женщина, находящаяся в декрете, — обычный потенциальный заемщик. Банку крайне важна платежеспособность клиента, поэтому получение ипотеки во многом зависит от размера пособия. Также при анализе возможности выдачи жилищного кредита учитываются семейное положение, количество детей, доходы и расходы. Одобрение реально получить только в том случае, если банк уверен, что ипотека будет погашаться без просрочек.

Условия предоставления

Может ли женщина взять ипотеку, находясь в декретном отпуске, во многом зависит от ее семейного положения и места трудоустройства:

Мать-одиночка с официальным трудоустройством

При рассмотрении заявки банк видит, что ее подает женщина, источник дохода которой — регулярное пособие, выплачиваемое через работодателя. Финансовое учреждение смотрит на его размер, учитывая, что на эти деньги содержится ребенок и сама женщина. Теоретически одобрение возможно, если по итогу анализа платежеспособности будет ясно, что ипотека по силам матери-одиночке.

Если мама получает алименты или имеет дополнительный доход, например, от самозанятости, шансы на положительное решение увеличиваются.

Неработающая мать-одиночка

В этом случае мама получает пособие от государства на ребенка до 1,5 лет. И понятно, что этого недостаточно, ипотека не будет одобрена. Ситуацию могут спасти хорошие алименты, дополнительный доход, но для банка риски слишком велики, вряд ли он пожелает заключать договор с таким заемщиком на долгие годы.

Рождение ребенка в полной семье

Если брак зарегистрирован, у женщины есть муж, который выступит основным заемщиком. Жена становится созаемщиком, будет иметь идентичные права и обязанности, но при этом не критично, что она находится в декрете и не получает полноценную зарплату.

В этом случае банк рассматривает семью с детьми, учитывая их общие доходы и расходы. Если уровень платежеспособности позволяет оплачивать ипотеку, и заемщики имеют положительную кредитную историю, сделка будет одобрена. Мать при этом может находиться в декрете — это стандартная для ипотечных банков ситуация.

Взять ипотеку гораздо проще женщине в зарегистрированном браке. Матерям-одиночкам на практике редко дают одобрение, если они находятся в отпуске по уходу за ребенком.

Рефинансирование ипотеки в декрете

Рефинансировать ипотеку под более низкий процент или с целью изменения графика можно, если ушедшая в декрет женщина столкнулась с финансовыми трудностями. Рождение ребенка и отпуск по уходу за ним — серьезная для заемщика ситуация, его уровень платежеспособности значительно сократился.

Что можно сделать:

• Обратиться в свой банк для рефинансирования, например, по программе для молодой семьи, чтобы снизить ставку.
• Провести процедуру в другом банке, предлагающем выгодные условия (предварительно важно все просчитать).
• Попросить у банка отсрочку на время нахождения в декрете. Она бывает полной или частичной.
• Подать заявление на реструктуризацию — изменение графика на более удобный. Срок увеличивается, ежемесячный платеж становится меньше.

Провести рефинансирование сложнее, так как технически процедура представляет собой оформление новой ипотеки и досрочное закрытие прежней. При нахождении в декрете получить одобрение проблематично.

Ипотека для многодетной мамы

Оформление возможно, когда речь идет о полной семье (есть работающий муж), или если дохода женщины хватает на оплату кредита и обеспечение детей. Условия кредитования не зависят от того, сколько у заемщика детей. Играет роль финансовое положение заявителя.

Использование материнского капитала

Сейчас материнский капитал выдается, даже если речь об одном ребенке в семье. Если их два и более, величина маткапитала больше.

С наличием материнского капитала решить жилищный вопрос легче, так как его можно направить на уменьшение суммы кредита, долговая нагрузка станет меньше. В итоге клиенту в декрете проще получить одобрение и купить жилье.

Как взять ипотеку без мужа

Банки крайне редко дают положительные ответы женщинам, желающим взять ипотеку в декрете без мужа. Слишком высоки риски и малы доходы матери. Лучше подождать, выйти из декрета, начать работать. В этом случае взять ипотечный кредит будет уже реально.

Подробную информацию и примерный расчет страховки по ипотеке, можно получить:

 8 800 101 2018

+7 981 004-03-53

https://t.me/markainss