Статьи

Добровольное страхование титула защищает интересы владельца недвижимости от возможных юридических проблем, связанных с правом собственности. Такая ситуация может возникнуть из-за неправильного оформления сделки, ошибок в документах или даже мошенничества.

Титул — это право собственности на недвижимость. Оно переходит, когда покупатель подписывает договор и регистрирует сделку в Росреестре. С этого момента он становится хозяином квартиры.

Иногда сделку могут оспорить — например, если окажется, что один из супругов продал недвижимость без согласия второго. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — деньги, которые за нее получил. При этом, если покупатель брал ипотеку, она автоматически не закроется — остаток по кредиту ему все равно придется выплатить.

На такой случай есть титульная страховка — полис, который защищает право собственности на жилье. По нему страховая погасит долг перед банком, если покупатель лишится квартиры.

Нужно ли титульное страхование при ипотеке

Банки часто требуют титульное страхование при оформлении ипотеки, особенно при покупке жилья на вторичном рынке. Полис защищает банк от потери залогового имущества.

• в ряде банков полис обязателен;
• в других — рекомендован, но снижает процентную ставку;
• для новостроек банк может не требовать титульную страховку.

Когда нужно оформлять титульное страхование

Полис актуален не только при ипотеке. Его оформляют, если:

• покупается вторичное жилье с богатой историей;
• сделка проходит по доверенности;
• в истории объекта были наследственные споры;
• приобретается доля или коммерческая недвижимость;
• покупатель хочет защититься от скрытых рисков.

Титульное страхование целесообразно оформлять в любой ситуации, когда есть хотя бы минимальные юридические сомнения в «чистоте» объекта. Полис помогает защититься от последствий ошибок предыдущих собственников, недобросовестных действий и скрытых рисков, которые невозможно проверить самостоятельно.

От чего защищает титульное страхование

Полис покрывает следующие риски:

• оспаривание сделки в суде;
• появление скрытых наследников;
• поддельные документы у продавца;
• ошибки в Росреестре;
• скрытые залоги и обременения;
• недееспособность продавца в момент сделки.

Сколько лет надо страховать титул и можно ли отказаться от полиса

 Страхование титула добровольное. При желании от него можно отказаться. Но тогда ставка по ипотеке, скорее всего, будет выше, а переплата по процентам — больше. Полис нужен и самому заемщику — для защиты: если он потеряет квартиру из⁠-⁠за проблем со сделкой, ипотечный долг погасит страховая.

Банки просят страховать титул первые три года, пока выше риск потерять право собственности.

Как оформить страхование титула:

Страхование титула — добровольный вид страхования, но если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то право собственности лучше застраховать.

Для оформления полиса нужно обратиться в страховую компанию со следующими документами: паспортом заемщика ипотечного кредита и продавца, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, техническими документами на объект недвижимости и отчетом об оценке рыночной стоимости. 

Большинство исков от претендентов на объект недвижимости подается в течение трех лет после покупки квартиры, но срок исковой давности составляет десять лет.

Сколько стоит титульное страхование недвижимости

 Стоимость страховки зависит от суммы покрытия — чем больше размер компенсации при наступлении страхового случая, тем дороже обойдётся полис.

Разница в стоимости также может возникнуть за счёт применения повышающих коэффициентов. Если после изучения истории объекта недвижимости страховая посчитает, что риск признания сделки недействительной выше среднего, она может повысить тариф или вовсе отказать в оказании услуги.

Титульное страхование — надежная защита при покупке недвижимости. Полис защищает покупателя от юридических рисков и помогает избежать крупных финансовых потерь.