Статьи

Если вы готовы поехать на край света ради благоустроенного жилья для своей семьи, то дальневосточная ипотека — один из способов осуществить мечты. Ставка по ней 2% и на этом преимущества программы не заканчиваются. 

Дальневосточная ипотека: что это такое

Льготная ипотека под 2% годовых была запущена по поручению Президента РФ в 2020 году. В 2025 году программа носит название «Дальневосточная ипотека». Её цель — развитие регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО), в том числе за счёт активного строительства жилья, привлечения квалифицированных кадров из других регионов и поддержки молодых семей, которые уже проживают на этих территориях или только задумались о том, чтобы перебраться на Дальний Восток. 

Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной кредитной ставкой, поэтому заёмщикам деньги на покупку жилья предоставляются на беспрецедентных условиях — всего под 2%. Причём банки вправе дополнительно снижать проценты по кредиту, поэтому фактически можно получить ипотеку по ставке в 1,5% и ниже.

Кто может получить Дальневосточную ипотеку

В первую очередь программа рассчитана на молодых людей: государство заинтересовано в привлечении граждан трудоспособного возраста на дальневосточные земли. Льготная ипотека под 2% доступна семьям, в которых оба супруга не старше 35 лет, и одиноким родителям того же возраста, при условии, что ребёнок ещё не достиг совершеннолетия. При этом, если ипотеку берёт семья, то в обязательном порядке супруги либо становятся созаёмщиками, либо второй супруг выступает в роли поручителя. 

Возрастные ограничения не коснулись тех, кто обзавёлся земельным наделом по другой государственной программе — «Дальневосточный гектар». Они могут претендовать на льготную ипотеку вне зависимости от того, сколько им лет и есть ли у них семья. Правда, таким заёмщикам не выдадут кредит на покупку квартиры или готового коттеджа: ипотечные средства они вправе потратить только на строительство жилого дома на полученном земельном участке. 

В сентябре 2020 года в список включили прибывающих на Дальний Восток участников региональных программ мобильности трудовых ресурсов. Это специалисты из различных отраслей, переезжающие в те регионы, где не хватает рабочих рук, чтобы трудиться по своей основной специальности. Государство предлагает им различные меры поддержки, одной из которых стала возможность оформить дальневосточную ипотеку, причём без ограничений по возрасту и семейному положению.  

В программу входят педагоги и медицинские работники, дальневосточный стаж которых превышает 5 лет. Также участники программы «Земский работник культуры», которым предоставляют выплату 2 млн рублей.

Где можно купить жилье

Приобрести квартиру или другую жилую недвижимость можно в городах регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ. Это Забайкальский, Камчатский, Приморский и Хабаровский края; Амурская, Магаданская, Еврейская, Сахалинская области; Якутия, Бурятия и Чукотский автономный округ.

Дальневосточная ипотека: требования и условия

Чтобы оформить дальневосточную ипотеку, нужно принадлежать к одной из перечисленных категорий, иметь гражданство России и постоянный доход (в найме или от собственного бизнеса). Кроме того, каждый банк устанавливает свои дополнительные требования к заёмщику. Это может быть возраст (как минимальный, так и максимальный — на дату получения кредита или на момент его полной выплаты), продолжительность стажа на последнем месте работы и т.д.. Полный список требований нужно уточнять в выбранной кредитной организации.

Условия дальневосточной ипотеки:

• максимальный срок кредитования — 20 лет и 2 месяца;
• максимальная сумма — 6 млн рублей или 9 млн рублей, если площадь объекта больше 60 м²;
• первоначальный взнос — от 20%;
• процентная ставка — до 2%.

Первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке можно оплатить материнским капиталом, а полученные кредитные средства направить не только на приобретение квартиры, но и на строительство собственного дома, что актуально для тех, кто хочет жить в сельской местности. Готовое жильё по ипотеке доступно в новостройках и на вторичном рынке, но есть ограничения. 

Дальневосточная ипотека: подводные камни и нюансы

Некоторые требования программы могут оказаться для заёмщика неприятным сюрпризом. Участвовать в программе можно только один раз. Правило однократности действует на все виды льготных ипотек, оформленных после 23.12.2023 года.  

Другой важный момент: для получения дальневосточной ипотеки придётся сменить место постоянной прописки. Для получения такого кредита не обязательно иметь регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Но после оформления права собственности на ипотечное жильё в нём необходимо прописаться в течение 270 дней и затем не менять место постоянной регистрации как минимум 5 лет — это одно из основных условий программы. Если его не выполнить, это увеличит процентную ставку по кредиту до ключевой на дату подписания договора плюс 1,5%. К тому же, за нарушение договора могут быть применены штрафные санкции, так что не стоит рисковать, рассчитывая обойти это требование. Если переезд не входит в планы заёмщика, то лучше рассмотреть другие варианты ипотеки с господдержкой.

Подробную информацию можно получить:

 8 800 101 2018

+7 981 004-03-53

https://t.me/markainss