Статьи

На рынке недвижимости в мегаполисах часто встречаются два варианта — квартира и апартаменты. Второй зачастую кажется привлекательнее — такие объекты стоят дешевле и расположены удачнее.

Что такое апартаменты

Апартаменты — это нежилое помещение. Несмотря на то, что формально они не предназначены для постоянного проживания, ничто не мешает владельцу использовать их как полноценное жилье.

Главное отличие квартиры от апартаментов в том, что последние не подпадают под нормы, регулирующие жилые помещения. Это значит:

• Нет требований к инфраструктуре. В шаговой доступности может не быть школ, детских садов и поликлиник, так как по документам здесь не обязаны жить люди.
• Нет строгих требований к инсоляции, освещению, санитарному состоянию помещений, содержанию общих пространств. Состояние жилых и коммерческих объектов регулируют разные СанПиН.

Покупая недвижимость в апарт-комплексе важно помнить о возможном «неприятном соседстве». Все помещения в таком здании могут использоваться для ведения коммерческой деятельности. Это значит, что рядом с вашим жильем может оказаться студия фитнеса, салон красоты или другое заведение, которое ежедневно посещают десятки людей.

Изначально апартаменты были задуманы как коммерческая недвижимость, предназначенная для краткосрочной аренды, в том числе для гостиничного бизнеса. Но со временем они стали популярны и среди покупателей, стремящихся получить удобное жилье в хорошем месте по более выгодной цене. Дело в том, что апартаменты обычно стоят дешевле квартир аналогичной площади. А располагаться они могут в том числе в туристическом или географическом центре города — там, где действуют ограничения на жилую застройку. Обычно именно эти преимущества привлекают покупателей, ставят их перед нелегким выбором: апартаменты или квартира.

Какие бывают апартаменты

Если вы решили рассмотреть апартаменты как вариант для покупки или аренды, важно понимать, что это не единый тип недвижимости. В зависимости от назначения и особенностей эксплуатации, здания с апартаментами можно разделить на три основные категории.

Апарт-отели

Апарт-отель — это гостиничный комплекс с сервисом: уборкой, охраной, ресепшен. Помещения внутри выглядят как небольшие квартиры или студии, имеют все необходимое для комфортного проживания: кухонную зону, санузел и место для отдыха.

Многофункциональные комплексы

Это здания или комплексы строений с помещениями разного назначения. В них жилые апартаменты соседствуют с офисами, фитнес-клубами, салонами красоты, магазинами и другим бизнесом.

Жилые комплексы с апартаментами

Наиболее комфортный вариант, когда апартаменты строятся изначально как жилье, с продуманной инфраструктурой, охраняемой территорией и удобствами, характерными для обычных многоквартирных домов. Здесь могут быть большие холлы, консьерж-сервис, паркинг и даже детские сады на территории. Сами апартаменты часто просторнее, чем в апарт-отелях и МФК. Однако юридически это все равно остается нежилым фондом, а значит, владельцы сталкиваются с теми же ограничениями.

Комфорт и безопасность: есть ли разница?

К жилым комплексам предъявляются строгие требования, касающиеся санитарно-эпидемиологических норм. Законы регламентируют:

• минимальную инсоляцию — время, в течение которого в помещение должен попадать солнечный свет;
• удаленность контейнерных площадок;
• периодичность уборки помещений общего пользования;
• проведение погрузочных работ при поставке товара в магазины, расположенные в том же здании;
• другие аспекты содержания дома и его территории.

К комплексам с апартаментами требований не предъявляют. Это значит, что здание может быть построено, например, очень близко к другому дому, из-за чего в части помещений всегда будет темно. А приезжающие с товаром в магазин на первом этаже машины могут разгружать в любое время суток, прямо под окнами жильцов.

Общие зоны: кто за что отвечает?

И владельцы квартир, и собственники апартаментов платят коммунальные платежи. Но так как апартаменты относятся к нежилому фонду, их обслуживание попадает под коммерческие тарифы — они в среднем на 10–20% выше.

За чистоту лестничных клеток, уличное освещение, внутридворовое благоустройство и содержание другого общего имущества в жилых домах отвечает управляющая компания или ТСЖ. При решении организационных вопросов (например, нужен ли шлагбаум, ставить ли видеонаблюдение по периметру) учитывается мнение жильцов. В апарт-комплексах о состоянии общего имущества тоже заботится УК, но решения могут приниматься без согласия собственников.

Регистрация: можно ли прописаться в жилье?

В апартаментах можно зарегистрироваться, но только временно, хоть и на любой срок. Временная регистрация, как и постоянная, позволяет записать ребенка в ближайший детский сад или оформить документы в МФЦ. Но получить, например, региональные льготы с временной регистрацией нельзя.

Что выбрать: апартаменты или квартиру?

Итак, апартаменты и квартиры — это не просто два названия одного и того же жилья, а принципиально разные форматы недвижимости.

Главный фактор, который стоит учитывать при выборе апартаментов или квартиры, — цель приобретения.

Если площадь нужна для жизни, квартира — более надежный вариант. Выбирая квартиру, вы сможете получить:

• льготу на покупку недвижимости (семейную ипотеку, материнский капитал и т. д.);
• постоянную регистрацию (прописку), необходимую для получения государственных услуг;
• налоговые вычеты.

Вы будете жить в доме, который построен и обслуживается в соответствии с нормами для жилых объектов.

Если недвижимость покупается для инвестиций или аренды, апартаменты могут быть интереснее, так как обычно стоят дешевле аналогичных по площади квартир и часто располагаются в более привлекательных локациях. Но важно учитывать нюансы: недоступность льготных ипотечных программ, повышенные налоги и коммунальные платежи.

Подробную информацию можно получить:

 8 800 101 2018

+7 981 004-03-53

https://t.me/markainss